Cách làm hợp đồng thuê nhà

Việc thuê nhà ở, nhà trọ ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh rất phổ biến tuy nhiên việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ dường như bị mọi người xem nhẹ (chủ yếu giao kết bằng hợp đồng miệng).

Việc này sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp về sau, do đó, trong bài viết dưới đây của Luật Rong Ba sẽ hướng dẫn bạn cách làm hợp đồng thuê nhà  và đưa ra những mẫu hợp đồng thuê nhà trọ để tránh những rủi ro trong quá trình thuê nhà trọ nhé.

Hợp đồng thuê nhà trọ là gì?

Hợp đồng thuê nhà trọ được hiểu đơn giản là một hợp đồng dân sự. Theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng trong thời gian thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê nhà có nghĩa vụ đóng tiền nhà hàng tháng, hàng quý theo thỏa thuận của hai bên.

Hợp đồng này nhất định phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê trên 6 tháng phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thường là hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn. Giá nhà ở do hai bên tự thỏa thuận. Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê nhà thì không được vượt khung.

Một số lưu ý trong cách làm hợp đồng  thuê nhà trọ.

Hợp đồng thuê trọ là một văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa người đi thuê và người cho thuê nhà. Với những mục đích khác nhau như để kinh doanh, để ở, để làm nhà kho,…

Hợp đồng cho thuê nhà trọ được ký kết dựa trên sự tự nguyện thỏa thuận của hai bên thể hiện qua các điều khoản có trong hợp đồng. Vậy một hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ thường gồm các nội dung gì và được trình bày như thế nào? 

Một mẫu hợp đồng thuê nhà trọ dù đánh máy hay viết tay đều phải có các nội dung sau đây: Thông tin các bên tham gia hợp đồng, chi tiết về nhà cho thuê, thời gian thuê nhà, giá trị mẫu hợp đồng cho thuê nhà, phương thức thanh toán, tiền đặt cọc cho thuê nhà, quyền và nghĩa vụ các bên, thời gian hợp đồng cho thuê nhà có hiệu lực, điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, các điều khoản thỏa thuận khác, ký tên hai bên.

Cách làm hợp đồng thuê nhà.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ

Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

BÊN THUÊ (Bên B)         : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

Bên A và bên B sau đây gọi tắt là “các bên”. Sau khi thảo luận, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản cụ thể dưới đây:

Điều 1: Nhà ở và các tài sản đi kèm

Bên A đồng ý cho bên B thuê một căn nhà ….. tầng gắn với quyền sử dụng đất. Tại địa chỉ: Số nhà….., ngõ…., đường…, phường…., quận…. để sử dụng làm nơi ở. Diện tích căn nhà: …..m2.

Bên A cam kết căn nhà và quyền sử dụng đất gắn liền thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A. Trong thời gian thuê có bất cứ phát sinh nào liên quan đến những tài sản này. Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 2: Bàn giao và sử dụng diện tích thuê

Thời điểm bên A bàn giao tài sản thuê nhà vào ngày…. tháng …. năm….

Kể từ thời điểm bàn giao nhà. Bên B được toàn quyền sử dụng căn nhà vào mục đích đã thảo thuận của mình.

Điều 3: Thời hạn thuê nhà

Bên A cam kết cho bên B thuê nhà với thời hạn ….. năm kể từ ngày bàn giao tài sản thuê.

Sau khi hết thời hạn thuê nhà, nếu bên B vẫn có ý định thuê sẽ được ưu tiên.

Điều 4: Đặt cọc tiền thuê nhà

Bên B giao cho bên A một khoản tiền là ….. VNĐ (Bằng chữ:……..) ngay sau khi hợp đồng này được ký kết. Số tiền này được dùng để đảm bảo thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.

Khi bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước cho bên A. Bên A sẽ không có trách nhiệm phải hoàn trả lại số tiền đó

Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên B. Bên A phải có trách nhiệm trả lại tiền cọc. Và đền 1 khoảng bằng với tiền cọc cho bên B.

Tiền cọc này sẽ không được dùng để thanh toán tiền thuê nhà. Nếu bên B vi phạm một điều khoản nào đó của hợp đồng phải đền bù thì sẽ được trừ vào khoản tiền này. Mức đền bù này sẽ được các bên thống nhất bằng văn bản.

Kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà. Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cọc cho bên B. Sau khi đã trừ mọi chi phí hư hại của ngôi nhà trong quá trình bên B sinh sống.

Điều 5: Tiền thuê nhà

Tiền thuê nhà được thống nhất là :…….. VNĐ/tháng (bằng chữ:………)

Tiền thuê nhà không bao gồm các chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước mạng, vệ sinh… Những khoản này sẽ do bên B tự chi trả theo từng hạng mục và theo đơn giá của nhà nước.

Điều 6: Phương thức  thanh toán tiền nhà

Tiền thuê nhà (không bao gồm chi phí dịch vụ) sẽ được thanh toán mỗi tháng một lần vào ngày mùng 5 hàng tháng. Được trả theo hình thức chuyển khoản hoặc trả trực tiếp bằng tiền mặt theo mệnh giá VNĐ

Có những người lựa chọn phương thức thanh toán 3 tháng hoặc 6 tháng 1 lần. Nội dung này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Quyền của bên cho thuê nhà

Yêu cầu bên thuê nhà phải thanh toán đủ tiền nhà theo quy định ở các điều khoản trên. Và thanh toán đúng thời hạn.

Trong quá trình sử dụng nhà có hỏng hóc gì, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu bên thuê phải sửa chữa những chỗ hỏng hóc đó.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Bàn giao nhà theo đúng thời gian trong hợp đồng

Đảm bảo việc thuê nhà này đúng với các quy định của pháp luật.

Đảm bảo cho bên B được sử dụng ngôi nhà một cách độc lập và liên tục trong khoảng thời gian ký kết.

Không xâm phạm đến các tài sản của bên B trong thời gian bên B đang thuê nhà.

Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng.

Trong quá trình thuê nhà, nếu có vấn đề pháp lý liên quan đến căn nhà bên A phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 8: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà

Quyền của bên thuê nhà

Nhận bàn giao nhà theo đúng thời hạn trong hợp đồng

Bên thuê được quyền sử dụng căn nhà làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác,

Bên B có quyền yêu cầu bên A sửa chữa những hỏng hóc trong ngôi nhà mà lỗi không phải là yếu tố chủ quan

Bên B được quyền tháo dỡ và mang đi những tài sản, trang thiết bị lắp đặt trong thời gian ở sau khi kết thúc hợp đồng. Hoặc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê nhà

Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê nhà theo đúng quy định và thời hạn trong hợp đồng.

Sử dụng căn nhà theo đúng mục đích đã giao ước ban đầu. giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.

Trả lại nhà cho bên A khi hết thời hạn thuê nhà

Mọi việc sửa chữa thay đổi cấu trúc trong căn nhà phải được sự đồng ý của bên A. Nếu tự tiện làm khi bị bên A phát hiện sẽ phải bồi thường theo quy định.

Tuân thủ chặt chẽ những quy định trong hợp đồng này.

Điều 9: Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Trong trường hợp một trong hai bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn. Phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 ngày so với ngày mong muốn chấm dứt.

Nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.

Điều 10: Điều khoản thi hành:  

Hợp đồng cho thuê nhà này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng đặt bút ký.

Các bên cần cam kết thực hiện đầy đủ các yêu cầu trong bản hợp đồng một cách thiện chí.

Mọi thay đổi liên quan đến các điều khoản của hợp đồng phải được lập thành văn bản. Có chữ ký xác thực của hai bên. Văn bản này có giá trị pháp lý và là một phần không tách rời của hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê nhà được lập thành 2 bản. Mỗi bên giữ một bản.

cách làm hợp đồng thuê nhà

cách làm hợp đồng thuê nhà

Hình thức tư vấn phong phú tại Luật Rong Ba.

Tư vấn qua tổng đài.

Trong tất cả các hình thức tư vấn pháp luật hiện nay, phương pháp qua tổng đài được lựa chọn nhiều hơn cả. Bởi đây là hình thức tư vấn nhanh chóng, tiết kiệm, không giới hạn khoảng cách địa lý và thời gian. Các tư vấn viên của Luật Rong Ba làm việc 24/7 luôn sẵn sàng giải đáp bất kỳ thông tin nào của bạn.

Cách kết nối Tổng đài Luật Rong Ba.

Để được các Luật sư và chuyên viên pháp lý tư vấn về chế độ thai sản, khách hàng sẽ thực hiện các bước sau:

Bước 1: Khách hàng sử dụng điện thoại cố định hoặc điện thoại di động gọi tới số Tổng đài

Bước 2: Sau khi kết nối tới tổng đài tư vấn , khách hàng sẽ nghe lời chào từ Tổng đài và làm theo hướng dẫn của lời chào

Bước 3: Khách hàng kết nối trực tiếp tới tư vấn viên và đặt câu hỏi hoặc đề nghị được giải đáp thắc mắc liên quan đến bảo hiểm xã hội;

Bước 4: Khách hàng sẽ được tư vấn viên của công ty tư vấn, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan

Bước 5: Kết thúc nội dung tư vấn, khách hàng lưu ý hãy lưu lại số tổng đài vào danh bạ điện thoại để thuận tiện cho các lần tư vấn tiếp theo (nếu có)

Thời gian làm việc của Tổng đài Luật Rong Ba.

Thời gian làm việc của Tổng đài Luật Rong Ba như sau:

Ngày làm việc: Từ thứ 2 đến hết thứ 7 hàng tuần

Thời gian làm việc: Từ 8h sáng đến 12h trưa và từ 1h chiều đến 9h tối

Lưu ý: Chúng tôi sẽ nghỉ vào các ngày chủ nhật, ngày lễ, tết theo quy định của Bộ luật lao động và các quy định hiện hành

Hướng dẫn tư vấn luật qua tổng đài Luật Rong Ba.

Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, giải đáp thắc mắc pháp luật bạn vui lòng Gọi số  nghe hướng dẫn và lựa chọn lĩnh vực cần tư vấn để gặp, đặt câu hỏi và trao đổi trực tiếp với luật sư, luật gia chuyên môn về Bảo hiểm Thai sản.

Trong một số trường hợp các luật sư, chuyên viên tư vấn pháp luật của chúng tôi không thể giải đáp chi tiết qua điện thoại, Luật Rong Ba sẽ thu thập thông tin và trả lời tư vấn bằng văn bản (qua Email, bưu điện…) hoặc hẹn gặp bạn để tư vấn trực tiếp.

Tư vấn qua Email.

Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật qua Email trả phí của Luật Rong Ba bạn sẽ được:

Tư vấn ngay lập tức: Ngay sau khi gửi câu hỏi, thanh toán phí tư vấn các Luật sư sẽ tiếp nhận và xử lý yêu cầu tư vấn của bạn ngay lập tức!

Tư vấn chính xác, đầy đủ căn cứ pháp lý: Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được các Luật sư tư vấn chính xác dựa trên các quy định của pháp luật. Nội dung trả lời bao gồm cả trích dẫn quy định của pháp luật chính xác cho từng trường hợp.

Hỗ trợ giải quyết toàn bộ, trọn vẹn vấn đề: Cam kết hỗ trợ giải quyết tận gốc vấn đề, tư vấn rõ ràng – rành mạch để người dùng có thể sử dụng kết quả tư vấn để giải quyết trường hợp thực tế đang vướng phải

Do Luật sư trực tiếp trả lời: Câu hỏi của bạn sẽ do Luật sư trả lời! Chúng tôi đảm bảo đó là Luật sư đúng chuyên môn, nhiều kinh nghiệm, có khả năng tư vấn và giải quyết trường hợp của bạn!

Phí tư vấn là: 300.000 VNĐ/Email tùy thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc mà bạn đưa ra cho chúng tôi.

Nếu cần những căn cứ pháp lý rõ ràng, tư vấn bằng văn bản, có thể đọc đi đọc lại để hiểu kỹ và sử dụng làm tài liệu để giải quyết vụ việc thì tư vấn pháp luật qua Email là một dịch vụ tuyệt vời dành cho bạn!

Nhưng nếu bạn đang cần được tư vấn ngay lập tức, trao đổi và lắng nghe ý kiến tư vấn trực tiếp từ các Luật sư thì dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài điện thoại là sự lựa chọn phù hợp dành cho bạn!

Luật Rong Ba tư vấn trực tiếp tại văn phòng.

Nếu bạn muốn gặp trực tiếp Luật sư, trao đổi trực tiếp, xin ý kiến tư vấn trực tiếp với Luật sư thì bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật doanh nghiệp trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi!

Chúng tôi sẽ cử Luật sư – Chuyên gia – Chuyên viên tư vấn phù hợp với chuyên môn bạn đang cần tư vấn hỗ trợ bạn!

Đây là hình thức dịch vụ tư vấn pháp luật có thu phí dịch vụ! Phí dịch vụ sẽ được tính là: 300.000 VNĐ/giờ tư vấn tại văn phòng của Luật Rong Ba trong giờ hành chính.

Số điện thoại đặt lịch hẹn tư vấn.

Chúng tôi sẽ gọi lại để xác nhận lịch hẹn và sắp xếp Luật sư phù hợp chuyên môn để phục vụ bạn theo giờ bạn yêu cầu!

Luật Rong Ba tư vấn tại địa chỉ yêu cầu.

Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật trực tiếp, gặp gỡ trao đổi và xin ý kiến trực tiếp với Luật sư nhưng công việc lại quá bận, ngại di chuyển thì bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại địa chỉ khách hàng yêu cầu của chúng tôi.

Đây là dịch vụ tư vấn – hỗ trợ pháp lý có thu phí Luật sư. Phí Luật sư sẽ được báo chi tiết cụ thể khi chúng tôi nhận được thông tin địa chỉ nơi tư vấn. Hiện tại Luật Rong Ba mới chỉ có thể cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại nơi khách hàng yêu cầu.

Luật Rong Ba sẽ cử nhân viên qua trực tiếp địa chỉ khách hàng yêu cầu để phục vụ tư vấn – hỗ trợ pháp lý. Để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại địa chỉ theo yêu cầu, bạn có thể đặt lịch hẹn với chúng tôi theo các cách thức sau:

Gọi đến số đặt lịch hẹn tư vấn của chúng tôi:  (Lưu ý: Chúng tôi không tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại này. Số điện thoại này chỉ kết nối tới lễ tân để tiếp nhận lịch hẹn và yêu cầu dịch vụ).

Chúng tôi sẽ gọi lại để xác nhận lịch hẹn và sắp xếp Luật sư phù hợp chuyên môn xuống trực tiếp theo địa chỉ bạn cung cấp để tư vấn – hỗ trợ!

Luật Rong Ba cam kết bảo mật thông tin của khách hàng.

Mọi thông tin bạn cung cấp và trao đổi qua điện thoại cho Luật Rong Ba sẽ được bảo mật tuyệt đối, chúng tôi có các biện pháp kỹ thuật và an ninh để ngăn chặn truy cập trái phép nhằm tiêu hủy hoặc gây thiệt hại đến thông tin của quý khách hàng.

Tuân thủ pháp luật, tôn trọng khách hàng, nghiêm chỉnh chấp hành các nguyên tắc về đạo đức khi hành nghề Luật sư. Giám sát chất lượng cuộc gọi, xử lý nghiêm minh đối với các trường hợp tư vấn không chính xác, thái độ tư vấn không tốt.

Với năng lực pháp lý của mình, Luật Rong Ba cam kết thực hiện việc tư vấn đúng pháp luật và bảo vệ cao nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Chúng tôi tư vấn dựa trên các quy định của pháp luật và trên tinh thần thượng tôn pháp luật.

Chúng tôi liên tục nâng cao chất lượng dịch vụ, phát triển con người, nâng cấp hệ thống để phục vụ khách hàng ngày càng tốt hơn!

Luật Rong Ba cung cấp dịch vụ luật hàng đầu Việt Nam.

Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật uy tín, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với Luật Rong Ba! để được tư vấn một cách nhanh chóng và tốt nhất!

Nếu còn bất cứ vướng mắc gì về cách làm hợp đồng thuê nhà, bạn vui lòng liên hệ tổng đài Luật Rong Ba để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ.

Luật Rong Ba mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!

Hotline: 0967 741 035
Tư Vấn Online
Gọi: 0967 741 035