Hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh hiện nay rất thông dụng bởi nhu cầu thuê mặt bằng cửa hàng, mặt bằng văn phòng,… ngày càng lớn.
Nắm được thông tin, biết cách soạn thảo loại hợp đồng thuê cửa hàng là vô cùng cần thiết. Bài viết dưới đây của Luật Rong Ba về hợp đồng thuê cửa hàng mới nhất theo đúng pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân.
Hợp đồng thuê cửa hàng là gì?
Tương tự như những mẫu hợp đồng dân sự khác, hợp đồng cho thuê cửa hàng là văn bản thể hiện quan hệ pháp lý giữa người cho thuê (chủ sở hữu cửa hàng) và người thuê (có nhu cầu thuê cửa hàng) dùng vào các mục đích rõ ràng và được pháp luật cho phép.
Hợp đồng thuê cửa hàng cần được thể hiện rõ ràng thông tin các bên liên quan, các điều khoản, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên – làm căn cứ pháp lý xử lý khi có phát sinh, tranh chấp xảy ra trong thời gian thực thi hợp đồng.
Hợp đồng thuê cửa hàng gồm những nội dung gì?
Bao gồm:
Thông tin cơ bản của người cho thuê và người thuê
Các điều khoản:
Nội dung hợp đồng
Đơn giá và phương thức thanh toán
Phạm vi hoạt động
Trách nhiệm của mỗi bên
Thời hạn hợp đồng
Đặt cọc
Đơn phương chấm dứt hợp đồng
Các điều khoản khác
Một số vấn đề cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê cửa hàng.
Tham khảo giá thị trường, giá cho thuê tại các cửa hàng gần đó để đưa ra mức giá hợp lý (với người cho thuê) – deal mức giá thuê phù hợp (với người thuê) phù hợp với diện tích mặt bằng, vị trí kinh doanh cũng như mức độ sửa sang/ tận dụng…
Người cho thuê cần xác định đúng đối tượng thuê, tránh nhầm khiến phát sinh nhiều hệ lụy về sau như mặt bằng bị sửa sang quá nhiều, không thể khôi phục lại trạng thái ban đầu khi muốn
Thời gian thuê cũng cần được tính toán hợp lý, nên cho thuê dài hạn trên 5 năm hay thuê ngắn hạn từ 6 tháng đến trên 1 năm…
Điều này ảnh hưởng đến cả bên thuê khi cần tìm địa điểm thuê mới, tốn chi phí và thời gian, công sức di chuyển sang nơi khác – và cả bên cho thuê khi mất thời gian tìm kiếm người thuê mới phù hợp. Tuy nhiên, nên lưu ý quy định rõ về giá thuê dài hạn để linh hoạt thay đổi khi giá thị trường thay đổi
Ngoài ra, bên cho thuê cũng cần biết chính xác bên thuê thuê cửa hàng để làm gì, kinh doanh mặt hàng nào, và có trách nhiệm giám sát việc thực thi, tránh trường hợp thuê trá hình để buôn hàng cấm, trái pháp luật
Mang hợp đồng thuê cửa hàng đi công chứng để xác lập cơ sở pháp lý theo quy định…
Mẫu hợp đồng thuê cửa hàng.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————-
HỢP ĐỒNG THUÊ CỦA HÀNG
(Số:…………./2017/HDTVP-….)
Căn cứ Bộ luật dân sự 2015 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Luật nhà ở 2014 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ nhu cầu thực tế của các bên;
Hôm nay, ngày….tháng….năm tại địa chỉ:…………………………………………
Chúng tôi gồm các bên:
Bên cho thuê:
Họ và tên:…………………………………………Ngày sinh:……………………..
Chứng minh nhân dân:……………………………Ngày cấp:………………………
Nơi câp:………………………………………………………………………………
Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………
Nơi ở hiện tại:……………………………………………………………………….
(Sau đây gọi tắt là Bên A)
Bên thuê:
Họ và tên:…………………………………………Ngày sinh:……………………..
Chứng minh nhân dân:……………………………Ngày cấp:………………………
Nơi cấp:………………………………………………………………………………
Hộ khẩu thường trú:…………………………………………………………………
Nơi ở hiện tại:……………………………………………………………………….
(Sau đây gọi tắt là Bên B)
(Lưu ý: nếu 1 trong hai bên là tổ chức thì ghi rõ: tên tổ chức, mã số doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở, họ tên, số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân và chức vụ của người đại diện theo pháp luật)
Chúng tôi cùng nhau tự nguyện lập và ký kết hợp đồng theo các thỏa thuận sau:
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê cửa hàng có địa chỉ tại:……theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số……….do Ủy ban nhân dân Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội cấp ngày ……
Nhà thuê có đặc điểm cụ thể như sau:
Diện tích mặt sản:….m2.
Diện tích sử dụng:…..m2.
Bề rộng mặt tiền: ….m2.
Số tầng:……….
Hướng:………..
2. Tình trạng nhà:
3. Mục đích thuê: sử dụng kinh doanh
Điều 2. Thời hạn thuê
1. Thời hạn thuê nhà là ….năm kể từ ngày hai bên ký biên bản bàn giao nhà thuê.
2. Bên A tiến hành bàn giao Nhà thuê cho Bên B trong thời hạn…..kể từ ngày…..
3. Nếu hợp đồng thuê hết hạn, Bên B có quyền yêu cầu gia hạn trong thời gian………Sau khi Bên A chấp nhận, hai bên cùng thỏa thuận ký kết phụ lục để sửa đổi, bổ sung hợp đồng.
Điều 3. Giá thuê và phương thức thanh toán
1. Giá thuê của hàng:……………………(bằng chữ:………………………….)
Giá thuê của hàng bao gồm:
2.Giá thuê nhà áp dụng trong thời gian…………………Sau khoảng thời gian đó, giá thuê nhà mỗi tháng sẽ tăng thêm……………..(hoặc hai bên thống nhất thỏa thuận giá thuê khi có biến động lớn về giá)
3. Phương thức thanh toán:
Bên B thanh toán cho Bên A thông qua:………………..kể từ ngày……..đến ngày……
Nếu bên B không thực hiện đúng thời hạn thanh toán, bên B sẽ phải chịu lãi suất với mức:…………………
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
Điều 5. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
1.Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
Hết thời hạn thuê mà hai bên không thỏa thuận gia hạn;
Một trong hai bên chết hoặc chấm dứt tồn tại;
Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn;
Một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo khoản 2 Điểm 5 của hợp đồng này
2. Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng
(do hai bên thỏa thuận)
Điều 6. Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
Điều 7. Phương thức giải quyết tranh chấp
Các bên cam kết ưu tiên giải quyết mọi tranh chấp liên quan đến việc thực hiện hợp đồng bằng thương lượng và hòa giải.
hợp đồng thuê cửa hàng
Trường hợp không thể giải quyết bằng phương thức trên, một trong hai bên có quyền đưa vụ tranh chấp ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Điều 8. Hiệu lực của hợp đồng
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày…..tháng…..năm…………..
Hợp đồng này được lập thành hai bên, mỗi bên giữ một bản.
BÊN CHO THUÊ CỬA HÀNG BÊN THUÊ CỬA HÀNG
(Bên A) (Bên B)
Hướng dẫn liên hệ luật sư tư vấn về hợp đồng thuê cửa hàng.
Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn về hợp đồng thuê cửa hàng hay muốn sử dụng dịch vụ liên quan đến lĩnh vực hợp đồng chỉ cần nhấc máy và gọi ngay về số Hotline đội ngũ luật sư của Luật Rong Ba luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vấn đề vướng mắc mà bạn đang gặp phải.
Quý khách có nhu cầu liên hệ tư vấn thủ tục hợp đồng thuê cửa hàng vui lòng thực hiện theo các hướng dẫn sau:
Bước 1: Kết nối với tổng đài tư vấn pháp luật bằng cách gọi tới số Hotline
Bước 2: Nghe lời chào và vui lòng đợi kết nối tới chuyên viên tư vấn
Bước 3: Kết nối với luật sư, chuyên viên tư vấn trong lĩnh vực hợp đồng và đặt câu hỏi cho luật sư, chuyên viên
Bước 4: Lắng nghe câu trả lời của chuyên viên tư vấn, trao đổi hoặc yêu cầu làm rõ hơn nội dung tư vấn.
Hình thức tư vấn phong phú tại Luật Rong Ba.
Tư vấn qua tổng đài.
Trong tất cả các hình thức tư vấn pháp luật hiện nay, phương pháp qua tổng đài được lựa chọn nhiều hơn cả. Bởi đây là hình thức tư vấn nhanh chóng, tiết kiệm, không giới hạn khoảng cách địa lý và thời gian. Các tư vấn viên của Luật Rong Ba làm việc 24/7 luôn sẵn sàng giải đáp bất kỳ thông tin nào của bạn.
Cách kết nối Tổng đài Luật Rong Ba.
Để được các Luật sư và chuyên viên pháp lý tư vấn về chế độ thai sản, khách hàng sẽ thực hiện các bước sau:
Bước 1: Khách hàng sử dụng điện thoại cố định hoặc điện thoại di động gọi tới số Tổng đài
Bước 2: Sau khi kết nối tới tổng đài tư vấn , khách hàng sẽ nghe lời chào từ Tổng đài và làm theo hướng dẫn của lời chào
Bước 3: Khách hàng kết nối trực tiếp tới tư vấn viên và đặt câu hỏi hoặc đề nghị được giải đáp thắc mắc liên quan đến bảo hiểm xã hội;
Bước 4: Khách hàng sẽ được tư vấn viên của công ty tư vấn, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan
Bước 5: Kết thúc nội dung tư vấn, khách hàng lưu ý hãy lưu lại số tổng đài vào danh bạ điện thoại để thuận tiện cho các lần tư vấn tiếp theo (nếu có)
Thời gian làm việc của Tổng đài Luật Rong Ba.
Thời gian làm việc của Tổng đài Luật Rong Ba như sau:
Ngày làm việc: Từ thứ 2 đến hết thứ 7 hàng tuần
Thời gian làm việc: Từ 8h sáng đến 12h trưa và từ 1h chiều đến 9h tối
Lưu ý: Chúng tôi sẽ nghỉ vào các ngày chủ nhật, ngày lễ, tết theo quy định của Bộ luật lao động và các quy định hiện hành
Hướng dẫn tư vấn luật qua tổng đài Luật Rong Ba.
Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, giải đáp thắc mắc pháp luật bạn vui lòng Gọi số nghe hướng dẫn và lựa chọn lĩnh vực cần tư vấn để gặp, đặt câu hỏi và trao đổi trực tiếp với luật sư, luật gia chuyên môn về Bảo hiểm Thai sản.
Trong một số trường hợp các luật sư, chuyên viên tư vấn pháp luật của chúng tôi không thể giải đáp chi tiết qua điện thoại, Luật Rong Ba sẽ thu thập thông tin và trả lời tư vấn bằng văn bản (qua Email, bưu điện…) hoặc hẹn gặp bạn để tư vấn trực tiếp.
Tư vấn qua Email.
Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật qua Email trả phí của Luật Rong Ba bạn sẽ được:
Tư vấn ngay lập tức: Ngay sau khi gửi câu hỏi, thanh toán phí tư vấn các Luật sư sẽ tiếp nhận và xử lý yêu cầu tư vấn của bạn ngay lập tức!
Tư vấn chính xác, đầy đủ căn cứ pháp lý: Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được các Luật sư tư vấn chính xác dựa trên các quy định của pháp luật. Nội dung trả lời bao gồm cả trích dẫn quy định của pháp luật chính xác cho từng trường hợp.
Hỗ trợ giải quyết toàn bộ, trọn vẹn vấn đề: Cam kết hỗ trợ giải quyết tận gốc vấn đề, tư vấn rõ ràng – rành mạch để người dùng có thể sử dụng kết quả tư vấn để giải quyết trường hợp thực tế đang vướng phải
Do Luật sư trực tiếp trả lời: Câu hỏi của bạn sẽ do Luật sư trả lời! Chúng tôi đảm bảo đó là Luật sư đúng chuyên môn, nhiều kinh nghiệm, có khả năng tư vấn và giải quyết trường hợp của bạn!
Phí tư vấn là: 300.000 VNĐ/Email tùy thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc mà bạn đưa ra cho chúng tôi.
Nếu cần những căn cứ pháp lý rõ ràng, tư vấn bằng văn bản, có thể đọc đi đọc lại để hiểu kỹ và sử dụng làm tài liệu để giải quyết vụ việc thì tư vấn pháp luật qua Email là một dịch vụ tuyệt vời dành cho bạn!
Nhưng nếu bạn đang cần được tư vấn ngay lập tức, trao đổi và lắng nghe ý kiến tư vấn trực tiếp từ các Luật sư thì dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài điện thoại là sự lựa chọn phù hợp dành cho bạn!
Luật Rong Ba tư vấn trực tiếp tại văn phòng.
Nếu bạn muốn gặp trực tiếp Luật sư, trao đổi trực tiếp, xin ý kiến tư vấn trực tiếp với Luật sư thì bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật doanh nghiệp trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi!
Chúng tôi sẽ cử Luật sư – Chuyên gia – Chuyên viên tư vấn phù hợp với chuyên môn bạn đang cần tư vấn hỗ trợ bạn!
Đây là hình thức dịch vụ tư vấn pháp luật có thu phí dịch vụ! Phí dịch vụ sẽ được tính là: 300.000 VNĐ/giờ tư vấn tại văn phòng của Luật Rong Ba trong giờ hành chính.
Số điện thoại đặt lịch hẹn tư vấn.
Chúng tôi sẽ gọi lại để xác nhận lịch hẹn và sắp xếp Luật sư phù hợp chuyên môn để phục vụ bạn theo giờ bạn yêu cầu!
Luật Rong Ba tư vấn tại địa chỉ yêu cầu.
Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật trực tiếp, gặp gỡ trao đổi và xin ý kiến trực tiếp với Luật sư nhưng công việc lại quá bận, ngại di chuyển thì bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại địa chỉ khách hàng yêu cầu của chúng tôi.
Đây là dịch vụ tư vấn – hỗ trợ pháp lý có thu phí Luật sư. Phí Luật sư sẽ được báo chi tiết cụ thể khi chúng tôi nhận được thông tin địa chỉ nơi tư vấn. Hiện tại Luật Rong Ba mới chỉ có thể cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại nơi khách hàng yêu cầu.
Luật Rong Ba sẽ cử nhân viên qua trực tiếp địa chỉ khách hàng yêu cầu để phục vụ tư vấn – hỗ trợ pháp lý. Để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại địa chỉ theo yêu cầu, bạn có thể đặt lịch hẹn với chúng tôi theo các cách thức sau:
Gọi đến số đặt lịch hẹn tư vấn của chúng tôi: (Lưu ý: Chúng tôi không tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại này. Số điện thoại này chỉ kết nối tới lễ tân để tiếp nhận lịch hẹn và yêu cầu dịch vụ).
Chúng tôi sẽ gọi lại để xác nhận lịch hẹn và sắp xếp Luật sư phù hợp chuyên môn xuống trực tiếp theo địa chỉ bạn cung cấp để tư vấn – hỗ trợ!
Luật Rong Ba cam kết bảo mật thông tin của khách hàng.
Mọi thông tin bạn cung cấp và trao đổi qua điện thoại cho Luật Rong Ba sẽ được bảo mật tuyệt đối, chúng tôi có các biện pháp kỹ thuật và an ninh để ngăn chặn truy cập trái phép nhằm tiêu hủy hoặc gây thiệt hại đến thông tin của quý khách hàng.
Tuân thủ pháp luật, tôn trọng khách hàng, nghiêm chỉnh chấp hành các nguyên tắc về đạo đức khi hành nghề Luật sư. Giám sát chất lượng cuộc gọi, xử lý nghiêm minh đối với các trường hợp tư vấn không chính xác, thái độ tư vấn không tốt.
Với năng lực pháp lý của mình, Luật Rong Ba cam kết thực hiện việc tư vấn đúng pháp luật và bảo vệ cao nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Chúng tôi tư vấn dựa trên các quy định của pháp luật và trên tinh thần thượng tôn pháp luật.
Chúng tôi liên tục nâng cao chất lượng dịch vụ, phát triển con người, nâng cấp hệ thống để phục vụ khách hàng ngày càng tốt hơn!
Luật Rong Ba cung cấp dịch vụ luật hàng đầu Việt Nam.
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật uy tín, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với Luật Rong Ba! để được tư vấn một cách nhanh chóng và tốt nhất!
Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tổng đài Luật Rong Ba để được gặp các Luật sư, chuyên viên tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Luật Rong Ba mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi ngày càng được hoàn thiện hơn!
